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广州二手楼投资客入市增多学位房价格预计仍坚挺

发布时间:2019-10-18 00:12:30 阅读: 来源:门护栏厂家

广州日报讯研究部最新数据显示,广州二手市场近两个月投资客户入市积极性有所增长,占比超过6%。有市场人士认为,待目前市场上流通的这一批盘源消化完后,市场有可能再一次进入上升通道,建议买家可以在年前业主需要资金的情况下关注市场,有望淘到“笋盘”。

越秀海珠两区

投资者买家比例上升明显

据钟文辉介绍,目前广州的热门投资板块主要有两种,一种是比较新的高端板块,另一种是升值潜力较大的待开发板块。以广州最高端板块的珠江新城为例,今年上半年投资型买家表现积极,占比达所有投资买家的五成:“虽然下半年开始,买家观望情绪增加,珠江新城板块投资客占比跌至两成,但因目前银行贷款利率低,出手的投资型买家人均投资金额有所上升。”

越秀区、海珠区的投资买家比例上升明显,目前分别达到10%~20%和15%~20%。中原地产大德路分行经理王彦连表示,广州市场二手住宅价格相对稳定,而楼市环境宽松,房贷利率为近十年来最低。二是越秀区属于市中心,学位房资源支撑,楼价抗跌强。三是网络购物兴起,实体店铺生意不乐观,因此很多客户不再偏好投资公寓、商铺等户型,从而把目标转移到住宅上。而海珠西板块的利好令不少买家把物业作为保值增值的对象。

陈卢光表示,目前海珠区盘源量基本能满足客户需求,业主的心态也基本稳定,暂时没有返价的现象,只要客户有意向,基本上能谈成交易价格,甚至还有笋盘出现。例如海珠西板块的某广场一宗53平方米的物业成交价格为20444元/平方米,较市场价格低8%左右。

建议:年前入手有望“淘”到“笋货”

熊小洪从数据中发现,近一年来投资客户占比呈现直线上升的态势,近两个月均分别超过6%:“这类客户是买来出租或者出售的,并不包括投资兼自住的目的。”她分析投资客入市有几方面原因,一是贷款利率近10年来低位,公积金贷款是3.25%,首套房商业贷款利率8.5折后为4.19%。二是近几个月股市上涨乏力,经过2次大震荡后,投资者心有余悸。三是经济情况影响了各行各业的经营,个体户或经商人士会由于周转资金遇到困难贱卖物业,投资者淘到笋盘的几率增大。

在熊小洪看来,目前二手楼市处于平稳期,而待此波盘源消化完后,预计会再一次进入上升通道,虽然涨幅不会很猛,但上涨的大趋势仍然存在:“投资者入手二手住宅的理由仍然较为充足。”有中介人士表示,目前电商兴起,商铺、公寓的需求量有所下降,而住宅的价格相对稳定,投资者倾向于淘到笋盘后加以装修,边出租边找新的买家,以获得租金和楼价上涨空间的双重回报。

业内人士分析,由于二孩新政、公积金以及降息等利好在10月底公布,有望为11月的成交带来正面影响,但年底的置业进度向来较慢,因此,预测11月的成交量会基本保持平稳。但在价格方面,由于年底部分业主急需资金,不乏降低价格售卖的情况。熊小洪认为,淘到笋盘的几率较高,但学位房价格预计会比较坚挺。

案例

1

蓝小姐是在天河上班的单身白领,10月初,她花50万元在番禺市桥买下了一套40平方米的一房一厅作为投资之用,付了15万元首付,计划月供2000元,分15年还清贷款。这套房子所在小区比较新,周边交通配套也不错,房子也比较宽敞,按行情可以租到2000元/月以上,基本与月供持平。

案例

2

刘先生是一家外企的高管,太太已经拥有两套房产,孩子名下有一套单位,最近又购入了一套单位,也挂在孩子名下。据悉,刘先生最新购入的房产为70平方米的两房单位,总价252万元,月租6000元。刘先生表示,最近银行贷款利率低,他要趁这个时机赶紧入手投资。

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