香港楼市受美联储加息步伐等因素影响 房地产前景不明朗

据中国报告大厅了解：新年伊始，香港房地产开发商打折潮持续。有业内人士预计，2014年香港地产商还将继续以优惠措施推售楼盘。虽然多位业界人士认为2014年香港楼市将会下跌，但香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强近日则表示，预计今年香港楼市前景不明朗，仍处于观望期，暂不会撤销楼市“辣招”。李嘉诚控制的长江实业(集团)有限公司近日推售香港首个新年楼盘，给予买楼方25%的优惠。据了解，长实新楼盘“DIVA”的优惠价在该区位算是目前最低的水平，其附近一新楼盘早前的售价均价较长实“DIVA”楼盘高2万多港元，对此，外界认为这是“超人”李嘉诚看淡楼市的信号。

自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年，香港美联物业的数据显示，全年楼价涨幅不到3%;若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。与此同时，去年全年按揭宗数相应大跌，根据中原按揭经纪数字，去年现楼按揭登记仅74237宗，为2001年有记录以来新低，并较2012年减少13.8%。

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2013年年末，为重聚人气，部分发展商为受辣招影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地产研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来发展商还可能继续降价。

业界人士也同样持有楼市将继续下跌的观点，中原集团创办人施永青表示，大部分发展商去年销售未能达标，2014年将牺牲价格以完成销售目标，预计一手楼价2014年将下调15%至20%。

香港岭南大学经济系主任何泺生表示，市民看淡楼市，置业信心下跌，美国加息时间点也可以准确预期，二手业主要有一定降价幅度才有望出售物业。一手楼方面，发展商要回笼资金，惟有减价促销。但这次楼市下调不会像1997年般跌得急，而是缓慢下跌，预计整体楼价在未来两年跌三成。

对于楼价下跌的悲观论调，陈家强近日则表示，香港楼市受到美联储加息步伐、短期房屋供应，以及发展商售楼策略等因素影响，目前外围市场利率仍属低水平且资金较多，前景不明朗，他认为有需要维持“双辣招”等楼市调控措施，令市场继续处于比较理性的状况。