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商业贷款购房攻略

发布时间:2021-01-07 21:36:08 阅读: 来源:门护栏厂家

在进行买房的时候,一般可细分四种付款方法。分别是全款、公积金贷款、商业贷款、组合贷款。不过现在大部分都是进行贷款购房,主要是公积金贷款和商业贷款。而公积金贷款不是每个人都有或者符合条件的。那很多人就会选择商业贷款,是以购买房屋产权作为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

商业性贷款可贷额度:

按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度公式如下:

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支的还款力/相应贷款年限的每万元月还款额

商业性贷款可贷年限:

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

商业贷款与公积金贷款的区别?

商业贷款相比公积金贷款放款速度快,贷款额度高,对个人申请贷款条件要求较低。

商业贷款还款:

①等额本金按揭贷款:利息随着本金的减少而递减,每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。

②等额本息按揭贷款:每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入和支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。

逾期还款

若借款期限到期,按中国人民银行逾期罚息规定办理,将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)

二手房商业贷款在银行接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,但是出现以下情况,银行贷款不能审批通过的,购房者要先了解自身与房屋的情况:①房龄超过20年以上;②借款人出现连续三次或一共六次以上的不良信用记录;③借款人月供超过收入的一半。

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